Guia de leilão de imóveis

Como funciona comprar imóvel em leilão e em venda direta, e como a Genial Leilões calcula a nota IPL. Os guias sobre regras de leilão citam as fontes oficiais consultadas.

• Como calculamos o IPL, a nota de 0 a 10 dos imóveis

  O IPL é a nota da Genial Leilões para comparar imóveis de leilão. Veja a fórmula, o que ela considera, o que ela não considera e o que significa cada faixa.

  Atualizado em 16/09/2026

• Como funciona a compra de imóveis da Caixa

  Leilão SFI, Licitação Aberta, Venda Online e Compra Direta, quem pode comprar, financiamento, prazos, dívidas, imóvel ocupado e desistência, com as regras atuais da Caixa e da Lei 9.514.

  Atualizado em 14/09/2026

• 1ª e 2ª praça: como funcionam o 1º e o 2º leilão de imóveis

  O que mudou na palavra praça, qual o lance mínimo em cada leilão, parcelamento, quando a arrematação fica firme e as regras do leilão de banco pela Lei 9.514 atualizada.

  Atualizado em 14/09/2026

• Imóvel ocupado em leilão: o que muda para quem arremata

  Como conseguir a posse de um imóvel arrematado ocupado no leilão judicial e no leilão de banco, imóvel alugado, taxa de ocupação, dívidas, custos da ação e as regras da Caixa.

  Atualizado em 14/09/2026

• Custos e riscos de arrematar um imóvel em leilão

  Comissão do leiloeiro, ITBI, registro, IPTU e condomínio atrasados, pagamento, desistência e o que pode desfazer a arrematação, separando leilão judicial, leilão de banco e Caixa.

  Atualizado em 14/09/2026